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股市配资公司只是东京、大阪、首尔这些大都市圈的

谁能想到，那个在上世纪90年代房价跌穿地板，东京核心区跌掉70%的日本，如今成了全球房地产的“吸金王”？这事儿听着就透着一股魔幻。

东京一个23岁的广告设计师小林，月薪30万日元，挺不错了，可一半直接交了房租，换来一个只有6平米的小单间。他自己都说：“我的人生就像这个房间，转个身都难。”这种感觉，首尔的年轻人恐怕更能体会，房租能吞掉他们大半的工资，许多人只能挤在跟鸽子笼没区别的“胶囊公寓”里。

可就是这么个年轻人快被挤扁了的市场，房价还在涨。2025年，首尔的房价冲破了每平米2000万韩元的大关，东京23区的单身公寓租金也创了历史新高。这背后的劲儿，到底从哪来的？

得从已故日本前首相安倍晋三的“安倍经济学”说起。那套操作说白了就是开足马力印钱，把利率压到负数，市场上的热钱多到没地方去，最后都像水一样涌进了房地产这个池子。东京涩谷区有栋旧公寓，原本是银行收回来没人要的烂尾货，政策一发力，开发商低价拿过来改成共享办公和青年公寓，租金翻了三倍，一下就盘活了。

光有本国的钱还不够热闹，日本政府的“观光立国”国策又给添了一把火。2025年7月，赴日游客人数又破了纪录，光中国内地游客就涨了快47.9%。人来了，机会也来了，海外的钱也跟着闻着味儿就过来了。中国人爱买东京的学区房，新加坡人盯着大阪的民宿，中东的富豪更直接，整栋楼买下来改度假村。前几年投钱的人都赚了，后面的人看着眼红，也跟着往里冲，市场就这么被炒热了。

但这热闹，只是东京、大阪、首尔这些大都市圈的。在这些地方房价高歌猛进的时候，日本的乡村和小地方，房子白送都没人要。秋田县有个村子，为了吸引人，搞出了“买房送牛”的奇葩政策，结果根本没人理，村长一脸无奈，“现在的年轻人，连牛都不想养了”。这笑话听着，满是心酸。

韩国也一样，除了首尔和周边地区，其他地方房价一片惨绿。这种“大城市吸血、小地方凋零”的现象，让区域经济的差距越拉越大。韩国首都圈的GDP占比已经超过了53%，比其他所有地方加起来都多。小地方的基础设施没人修，医院学校也留不住人，陷入了一个“没人来—经济差—房价跌”的死循环。

而且，这种靠外资堆起来的繁华，就像沙滩上的城堡。现在日本买房的钱里，有三分之一是外国投的，而且大多砸在度假区和富人区，三年多房价就翻了两倍，这泡沫吹得多大，明眼人都看得出来。虽说现在日本房贷利率才2%左右，比当年泡沫时期的7%、8%低多了，租金回报率看着也还行，但外资这东西，是最没忠诚度的，哪天全球经济风向一变，或者日本政策一收紧，它们会毫不犹豫地抽身走人。